Block Development FAR Calculation

Block Development FAR Calculation

Block Development FAR Calculation

Block Development FAR Calculation বুঝতে অনেককেই দ্বিধা-দ্বন্দের মধ্যে পড়তে হয়।  আমরা ইতিপূর্বে যে FAR Calculation পদ্ধতি সম্পর্কে আলোচনা করেছিলাম সেটা ছিল Block Development বিবেচনা না করে সাধারন পদ্ধতির হিসাব বা প্লট ভিত্তিক উন্নয়নে ফারের হিসাব। কিভাবে ধারাবাহিক ভাবে ধাপে ধাপে   হিসাব করলে Block Development FAR Calculation সহজেই নির্ণয় করা যাবে সে বিষয়েই আমরা এখানে বিস্তারিত আলোচনা করবো। আপনার প্লট যদি ড্যাপ ২০২২-৩৫ এ উল্লেখিত Block Development এর শর্ত পূরণ করে থাকে তবে আপনি এর প্রণোদনা সমূহ বিবেচনায় নিয়ে আপনার ভবনের রাজউক অনুমোদন নিতে পারবেন।

বাড়ি নির্মাণ ও স্থাপত্য সংক্রান্ত বই কিনতে এখানে ক্লিক করুন 

Block Development FAR Calculation
Block Development FAR Calculation M ethod

Block Development FAR Calculation উদাহরন-১ আফতাবনগর

Address Aftabnagar
Occupancy Type A-3
Total Land area 17280 sft = 24 Katha
Existing Road width 50’ & 30’  OR 15.24m & 9m
Maximum Ground Coverage 50% of 80% of Total Land or 6912 sft

 

Density BLOCK DNCC 37-P2
Net Density 1.7 units per Katha
Flat Size (without incentive verandah) 1360 sft

 

Determination of Area FAR & Plot FAR

AREA FAR 3.2
PLOT FAR Basic PLOT FAR = 3.75
Additional Plot FAR= 0.14
(as Existing Road is in between 12m to 18m)So. FINAL PLOT FAR= 3.89

architecture books to buy rokomari

Considerable Factors for Block Development FAR Calculation

Factors Value Block Development
Incentive Value Final Value
Net Density 1.7 20% 2.04
DU Size 1360 sft 0 1360 sft
Area FAR 3.2 Redefined with Incentive for Density (2.04X1360)÷720

=3.85

With 25% Incentive 4.81
Plot FAR 3.89 0.5 4.39

 

Determination of Base & MAXIMUM FAR

Here AREA FAR > PLOT FAR and

Base FAR 4.39
Maximum FAR Here AREA FAR > PLOT FAR and

Road is in Between 9m to 18m

So 1.0 will be added with Final Plot FAR as per Clause 3.6.4.1)

4.39+1.0=5.39

As Maximum FAR = < Area FAR

So Final Maximum FAR=4.81

 

Determination of ALLOWABLE  FAR

Base FAR=4.39

Bonus=0.5 (As per 24-09-2023 Gazette)

Allowable FAR = 4.39+0.5= 4.89

So Final Allowable FAR = 4.89 (For Block Development  Allowable FAR may Cross  Maximum FAR as per Gazette 2023)

 Determination of TOTAL FAR AREA

Total FAR Area = 17280X4.89= 84,499 sft

 Determination of NUMBER of UNITS

Total Number of Units= 24X2.04=48.96 = 49 nos

30% Bonus Unit = 14.7=15 Nos

Total Number of Units = 64 nos

 PROPOSED  CONDITION ::

STORY FLAT SIZE
B+G+12 =13 Storied with 5 Units per Floor WITHIN FAR Area= 1360 sft
Beyond FAR Area = 68 sft
(Verandah Only)
Each Flat Size = 1428 sft
Each Salable Flat Size= 1640 sft

 

বাড়ি নির্মাণ ও স্থাপত্য সংক্রান্ত বই কিনতে এখানে ক্লিক করুন 

……….. চলবে ……….

#blockdevelopmentfarcalculation #dap2023 #farcalculation #farcalculationexample #BlockDevelopment #BlockDevelopmentFAR #DAP #rajukfar

5 thoughts on “Block Development FAR Calculation

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *