Block Development FAR Calculation you Need to Know

[Author: Architect Muhaimin Shahriar, Founder, Arch-Bangla.Com]

Block Development FAR Calculation বুঝতে অনেককেই দ্বিধা-দ্বন্দের মধ্যে পড়তে হয়।  আমরা ইতিপূর্বে যে FAR Calculation পদ্ধতি সম্পর্কে আলোচনা করেছিলাম সেটা ছিল Block Development বিবেচনা না করে সাধারন পদ্ধতির হিসাব বা প্লট ভিত্তিক উন্নয়নে ফারের হিসাব। কিভাবে ধারাবাহিক ভাবে ধাপে ধাপে   হিসাব করলে Block Development FAR Calculation সহজেই নির্ণয় করা যাবে সে বিষয়েই আমরা এখানে বিস্তারিত আলোচনা করবো।

২০২৩ এ প্রকাশিত গেজেটের কারনে এখানে উপস্থাপিত হিসাব পদ্ধতি পরিবর্তন হয়ে গিয়েছে। পরিবর্তিত হিসাব পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে অংশগ্রহণ করুন আসন্ন নভেম্বর ২০২৪ এ আয়োজিত   কর্মশালায়। 

আপনার প্লট যদি ড্যাপ ২০২২-৩৫ এ উল্লেখিত Block Development এর শর্ত পূরণ করে থাকে তবে আপনি এর প্রণোদনা সমূহ বিবেচনায় নিয়ে আপনার ভবনের রাজউক অনুমোদন নিতে পারবেন।

Block Development FAR Calculation উদাহরন-১ আফতাবনগর

Address	Aftabnagar
Occupancy Type	A-3
Total Land area	17280 sft = 24 Katha
Existing Road width	50’ & 30’  OR 15.24m & 9m
Maximum Ground Coverage	50% of 80% of Total Land or 6912 sft

 

Density BLOCK	DNCC 37-P2
Net Density	1.7 units per Katha
Flat Size (without incentive verandah)	1360 sft

 

Determination of Area FAR & Plot FAR

AREA FAR	3.2
PLOT FAR	Basic PLOT FAR = 3.75
	Additional Plot FAR= 0.14 (as Existing Road is in between 12m to 18m)So. FINAL PLOT FAR= 3.89

Considerable Factors for Block Development FAR Calculation

Factors	Value	Block Development
		Incentive Value	Final Value
Net Density	1.7	20%	2.04
DU Size	1360 sft	0	1360 sft
Area FAR	3.2	Redefined with Incentive for Density	(2.04X1360)÷720 =3.85
		With 25% Incentive	4.81
Plot FAR	3.89	0.5	4.39

 

Determination of Base & MAXIMUM FAR

Here AREA FAR > PLOT FAR and

Base FAR	4.39
Maximum FAR	Here AREA FAR > PLOT FAR and Road is in Between 9m to 18m So 1.0 will be added with Final Plot FAR as per Clause 3.6.4.1)
	4.39+1.0=5.39 As Maximum FAR = < Area FAR So Final Maximum FAR=4.81

 

Determination of ALLOWABLE  FAR

Base FAR=4.39

Bonus=0.5 (As per 24-09-2023 Gazette)

Allowable FAR = 4.39+0.5= 4.89

So Final Allowable FAR = 4.81 (As Allowable FAR < = Maximum FAR)

 Determination of TOTAL FAR AREA

Total FAR Area = 17280X4.81= 83116.8 sft

 Determination of NUMBER of UNITS

Total Number of Units= 24X2.04=48.96 = 49 nos

30% Bonus Unit = 14.7=15 Nos

Total Number of Units = 64 nos

 PROPOSED  CONDITION ::

STORY	FLAT SIZE
B+G+12 =13 Storied with 5 Units per Floor	WITHIN FAR Area= 1360 sft
	Beyond FAR Area = 68 sft (Verandah Only)
	Each Flat Size = 1428 sft
	Each Salable Flat Size= 1640 sft

 

……….. চলবে ……….

#blockdevelopmentfarcalculation #dap2023 #farcalculation #farcalculationexample #BlockDevelopment #BlockDevelopmentFAR #DAP #rajukfar