FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫
FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫
[Author: Architect Muhaimin Shahriar, Founder, Arch-Bangla.Com. WhatsApp for Appointment +8801304624903, e-mail: training@arch-bangla.com]
বিগত ১৫-১২-২০২৫ তারিখে বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে ১৪ই ডিসেম্বরে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেট এবং ঢাকা ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এর গেজেট আপলোড করা হয়। নব্য প্রকাশিত গেজেট দুটো পর্যালোচনা করে ভবনের নকশা প্রণয়ন এবং নির্মাণ সম্পর্কে বেশ কিছু প্রয়োজনীয় পরিবর্তন লক্ষ্য করা গিয়েছে। এরই আলোকে হালনাগাদ FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫ সম্পর্কে এই আর্টিকেলে আলোচনা করা হয়েছে। আশা করা যায় এই পদ্ধতি অনুসরন করে স্থপতি, ডেভেলপার এবং জমির মালিকগণ নির্ভূল হিসাব প্রস্তুত করতে সক্ষম হবেন।
ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) হলো নগর পরিকল্পনার একটি মৌলিক ধারণা, যা নির্দিষ্ট একটি জমির ওপর কতটুকু ফ্লোর স্পেস এর ভবন বানানো যাবে তা নির্ধারণের মাধ্যমে জমি ব্যবহারের তীব্রতা নিয়ন্ত্রণ করে। একটি ভবনের মোট ফ্লোর এরিয়া ও জমির আয়তনের অনুপাত হিসেবেই Floor area Ratio বা FAR নির্ধারিত হয়। FAR নগরের ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ, নান্দনিকতা নির্দেশনা এবং সম্পদের সুষ্ঠু ব্যবস্থাপনায় সহায়তা করে। FAR-এর সীমা নির্ধারণের মাধ্যমে শহর কর্তৃপক্ষ নির্দিষ্ট অঞ্চলে ভবনের উচ্চতা, আকার ও বিন্যাস নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, ফলে পরিবেশ ও কমিউনিটির বিষয়গুলো বিবেচনায় রেখে ভারসাম্যপূর্ণ নগর উন্নয়ন বাস্কতবায়ন করা সম্ভব হয়।
২০২৫ এ এসে আমাদের ড্যাপ এর গেজেট এবং বিধিমালার গ্যাজেট এই দুটারই সাহায্য নিতে হবে। প্রথমে আমরা জানবো FAR Calculation বা ফার হিসাব করতে কি কি ধাপ অনুসরন করতে হবে। ধারাবাহিকভাবে নিচের ধাপসমূহ অনুসরন করে হিসাব শুরু করলে সহজেই পূর্ণাংগ হিসাব প্রস্তুত করা সম্ভব।
ড্যাপ ২০২৫ এবং ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ অনুযায়ী অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয়ের ধাপসমূহ।
অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয় করে আমরা ভবনের সর্বমোট ফারভুক্ত ক্ষেত্রফল জানতে পারবো। এরপর ইউনিট সংখ্যা বের করতে হবে নতুনভাবে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ গেজেটের পরিশিষ্ট ৩.৬ থেকে। এই নতুন পরিশিষ্ট ৩.৬ তেই প্রস্তাবিত প্লটের ইউনিট সাইজ পাওয়া যাবে।
নিচের উদাহরন দেখলে প্লটভিত্তিক উন্নয়নের ফার হিসাব পদ্ধতি বুঝতে সুবিধা হবে।
FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব নির্ণয় ২০২৫ উদাহরন-১ বসুন্ধরা আ/এ
Land Area 5 Katha, Road width 25′ Occupancy Type A-3
| Address | Basundhara Block-M |
| Occupancy Type | A-3 |
| Total Land area | 3600 sft = 5 Katha |
| Existing Road width | 25′ or 7.62 m |
| Maximum Ground Coverage
Minimum Ground Coverage |
62.5% or 2250 sft
|
| Density Block | 03 (as per DAP 2025) |
Determination of Area FAR & Plot FAR
| AREA FAR | 4.1 (as per DAP 2025) |
| PLOT FAR | Basic PLOT FAR = 3.25 (As per DMIB 2025) |
| Additional Plot FAR={(3.50-3.25)÷(9-6)}X(7.62-6)= (0.25÷3.0)X1.62 =0.134 (as Existing Road is > 6m) So. FINAL PLOT FAR= 3.38 |
Determination of Maximum FAR & Base FAR
| Base FAR | 3.38 |
| Maximum FAR | 4.1 |
Determination of Allowable FAR
| Allowable FAR | Base FAR=3.38 Incentive or Bonus=0.2 (as per DAP 2025) (Land Area is within 3 Katha to 6 Katha) So Total Allowable FAR= 3.38+0.2 = 3.58 (Allowable FAR = < Maximum FAR) |
| Total FAR Area | 3600X3.58= 12888 sft |
| Net Density | 2 units per katha (as per DAP 2025) |
| Gross Flat Size | 1480 sft (as per DAP 2025) |
| Allowable Units | Basic Unit =5X2= 10 nos |
| Additional 10% Unit=1 no (as per DAP 2025) | |
| Total Allowable Unit =11 nos |
FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব নির্ণয় ২০২৫ উদাহরন-২ মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা
Land Area 15 Katha, Road width 80′ Occupancy Type E-1
বিস্তারিত আসছে……
————- চলবে———
#floor_area_ratio_calculator #far_chart_download #far_calculation_of_rajuk #far_calculation_as_per_new_dap #far_calculation_example #far_calculation_2025
Thanks for the example. please share more examples.
বসুন্ধরাতে খেলার মাঠ আর স্কুলের জন্য ০.৫ যে বোনাস পাওয়া যেত সেটা কি এখন আর পাবো না?
No.
0.5 Incentive for All Planned Housing Area has been revoked.
Green Building er jonno .5 pawa jabe na?
গ্রীন বিল্ডিং এর শর্তপূরণ করতে পারলে ০.৫ নেয়া যাবে
eita koi ase je school ,collg er pronodona batil?eta rajuk bolse?
batil hoise likha ase:
rasta 9 meter er kon hole ekta .5 add hoto oita.but school and khelar math eita koi bad dilo?
১৪ ডিসেম্বর ২০২৫ প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেটের ১৩৩৮৯ নং পাতায় লিখা আছে যে এটা বিলুপ্ত হবে।
pelam na to bilupto . line er screenshot den
১৩৩৮৯ নং পৃষ্ঠার লাস্ট লাইন
For a 5 katha plot adjacent to 25 ft road, in Bashundhara (from the sample above), we cannot build more than G+7 as it cannot exceed minimum gc of 46.5%=1674 sft.
For G+8= 1622 sft<1674 sft. Is that right?. Please include this in the example above so that readers can get the exact scenario.
watch our youtube videos. all are explained there.
You didn’t upload the latest webinar video (Dec 27, 2025) on YouTube. Instead you released the old webinar video (21 Jun 2025)
The calculation system of Story by maintaining Minimum Ground Coverage is same as the previous tutorials. Visit our website for previous examples of 2024. Watch properly the videos of youtube uploaded on 2025 and March 2024 of Basundhara Example.
27th December Webinar is also Uploaded. But only Participants can watch it.