FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫
FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫
[Author: Architect Muhaimin Shahriar, Founder, Arch-Bangla.Com. WhatsApp for Appointment +8801304624903]
বিগত ১৫-১২-২০২৫ তারিখে বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে ১৪ই ডিসেম্বরে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেট এবং ঢাকা ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এর গেজেট আপলোড করা হয়। নব্য প্রকাশিত গেজেট দুটো পর্যালোচনা করে ভবনের নকশা প্রণয়ন এবং নির্মাণ সম্পর্কে বেশ কিছু প্রয়োজনীয় পরিবর্তন লক্ষ্য করা গিয়েছে। এরই আলোকে হালনাগাদ FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫ সম্পর্কে এই আর্টিকেলে আলোচনা করা হয়েছে। আশা করা যায় এই পদ্ধতি অনুসরন করে স্থপতি, ডেভেলপার এবং জমির মালিকগণ নির্ভূল হিসাব প্রস্তুত করতে সক্ষম হবেন।
২০২৫ এ এসে আমাদের ড্যাপ এর গেজেট এবং বিধিমালার গ্যাজেট এই দুটারই সাহায্য নিতে হবে। প্রথমে আমরা জানবো FAR Calculation বা ফার হিসাব করতে কি কি ধাপ অনুসরন করতে হবে। ধারাবাহিকভাবে নিচের ধাপসমূহ অনুসরন করে হিসাব শুরু করলে সহজেই পূর্ণাংগ হিসাব প্রস্তুত করা সম্ভব।
ড্যাপ ২০২৫ এবং ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ অনুযায়ী অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয়ের ধাপসমূহ।
অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয় করে আমরা ভবনের সর্বমোট ফারভুক্ত ক্ষেত্রফল জানতে পারবো। এরপর ইউনিট সংখ্যা বের করতে হবে নতুনভাবে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ গেজেটের পরিশিষ্ট ৩.৬ থেকে। এই নতুন পরিশিষ্ট ৩.৬ তেই প্রস্তাবিত প্লটের ইউনিট সাইজ পাওয়া যাবে।
নিচের উদাহরন দেখলে প্লটভিত্তিক উন্নয়নের ফার হিসাব পদ্ধতি বুঝতে সুবিধা হবে।
FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব নির্ণয় ২০২৫ উদাহরন-১ বসুন্ধরা আ/এ
Land Area 5 Katha, Road width 25′
| Address | Basundhara Block-M |
| Occupancy Type | A-3 |
| Total Land area | 3600 sft = 5 Katha |
| Existing Road width | 25′ or 7.62 m |
| Maximum Ground Coverage
Minimum Ground Coverage |
62.5% or 2250 sft
|
| Density Block | 03 (as per DAP 2025) |
Determination of Area FAR & Plot FAR
| AREA FAR | 4.1 (as per DAP 2025) |
| PLOT FAR | Basic PLOT FAR = 3.25 (As per DMIB 2025) |
| Additional Plot FAR={(3.50-3.25)÷(9-6)}X(7.62-6)= (0.5÷3.0)X1.62 =0.135 (as Existing Road is > 6m) So. FINAL PLOT FAR= 3.38 |
Determination of Maximum FAR & Base FAR
| Base FAR | 3.38 |
| Maximum FAR | 4.1 |
Determination of Allowable FAR
| Allowable FAR | Base FAR=3.38 Incentive or Bonus=0.2 (as per DAP 2025) (Land Area is within 3 Katha to 6 Katha) So Total Allowable FAR= 3.38+0.2 = 3.40 (Allowable FAR = < Maximum FAR) |
| Total FAR Area | 3600X3.40= 12240 sft |
| Net Density | 2 units per katha (as per DAP 2025) |
| Gross Flat Size | 1480 sft (as per DAP 2025) |
| Allowable Units | Basic Unit =5X2= 10 nos |
| Additional 10% Unit=1 no | |
| Total Allowable Unit =11 nos |
————- চলবে———
#floor_area_ratio_calculator #far_chart_download #far_calculation_of_rajuk #far_calculation_as_per_new_dap #far_calculation_example #far_calculation_2025
I think you made a slight mistake. Plot Road FAR for 6m is 3.25 and 9m is 3.5 ( according to Dec 2025 gazette) so base road plot FAR for 7.62m will be around 3.385. And when adding 0.2 bonus, final allowable FAR is 3.585. Please rectify and update it to remove misunderstanding .
Thanks for your advice. this page is still in editing phase. we shall update all matters as soon as possible.