FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫

[Author: Architect Muhaimin Shahriar, Founder, Arch-Bangla.Com.  WhatsApp for Appointment +8801304624903, e-mail: training@arch-bangla.com]

বিগত ১৫-১২-২০২৫ তারিখে বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে ১৪ই ডিসেম্বরে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেট এবং ঢাকা ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এর গেজেট আপলোড করা হয়। নব্য প্রকাশিত গেজেট দুটো পর্যালোচনা করে ভবনের নকশা প্রণয়ন এবং নির্মাণ সম্পর্কে বেশ কিছু প্রয়োজনীয় পরিবর্তন লক্ষ্য করা গিয়েছে। এরই আলোকে হালনাগাদ FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব পদ্ধতি ২০২৫ সম্পর্কে এই আর্টিকেলে আলোচনা করা হয়েছে।  আশা করা যায় এই পদ্ধতি অনুসরন করে স্থপতি,  ডেভেলপার এবং জমির মালিকগণ নির্ভূল হিসাব প্রস্তুত করতে সক্ষম হবেন।

2025 এর গেজেট ডাউনলোড করতে এখানে ক্লিক করুন

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) হলো  নগর পরিকল্পনার একটি মৌলিক ধারণা, যা নির্দিষ্ট একটি জমির ওপর কতটুকু ফ্লোর স্পেস এর ভবন বানানো যাবে তা নির্ধারণের মাধ্যমে জমি ব্যবহারের তীব্রতা নিয়ন্ত্রণ করে। একটি ভবনের মোট ফ্লোর এরিয়া ও জমির আয়তনের অনুপাত হিসেবেই Floor area Ratio বা FAR নির্ধারিত হয়। FAR নগরের ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ, নান্দনিকতা নির্দেশনা এবং সম্পদের সুষ্ঠু ব্যবস্থাপনায় সহায়তা করে। FAR-এর সীমা নির্ধারণের মাধ্যমে শহর কর্তৃপক্ষ নির্দিষ্ট অঞ্চলে ভবনের উচ্চতা, আকার ও বিন্যাস নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, ফলে পরিবেশ ও কমিউনিটির বিষয়গুলো বিবেচনায় রেখে ভারসাম্যপূর্ণ  নগর উন্নয়ন বাস্কতবায়ন করা সম্ভব হয়।

 

২০২৫ এ এসে আমাদের ড্যাপ এর গেজেট এবং বিধিমালার গ্যাজেট এই দুটারই সাহায্য নিতে হবে। প্রথমে আমরা জানবো FAR Calculation বা ফার হিসাব করতে কি কি ধাপ অনুসরন করতে হবে। ধারাবাহিকভাবে নিচের ধাপসমূহ অনুসরন করে হিসাব শুরু করলে সহজেই পূর্ণাংগ হিসাব প্রস্তুত করা সম্ভব।

ড্যাপ ২০২৫ এবং ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ অনুযায়ী অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয়ের ধাপসমূহ।

অনুমোদনযোগ্য ফার নির্ণয় করে আমরা ভবনের সর্বমোট ফারভুক্ত ক্ষেত্রফল জানতে পারবো। এরপর ইউনিট সংখ্যা বের করতে হবে নতুনভাবে প্রকাশিত ড্যাপ ২০২৫ গেজেটের  পরিশিষ্ট ৩.৬ থেকে। এই নতুন পরিশিষ্ট ৩.৬ তেই প্রস্তাবিত প্লটের ইউনিট সাইজ পাওয়া যাবে।

নিচের উদাহরন দেখলে প্লটভিত্তিক উন্নয়নের ফার হিসাব পদ্ধতি বুঝতে সুবিধা হবে।

FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব নির্ণয় ২০২৫ উদাহরন-১ বসুন্ধরা আ/এ

Land Area 5 Katha, Road width 25′ Occupancy Type A-3

Address	Basundhara Block-M
Occupancy Type	A-3
Total Land area	3600 sft = 5 Katha
Existing Road width	25′ or 7.62 m
Maximum Ground Coverage Minimum Ground Coverage	62.5% or 2250 sft 46.5% or 1674 sft (As per DMIB 2025)
Density Block	03 (as per DAP 2025)

 Determination of Area FAR & Plot FAR

AREA FAR	4.1 (as per DAP 2025)
PLOT FAR	Basic PLOT FAR = 3.25 (As per DMIB 2025)
	Additional Plot FAR={(3.50-3.25)÷(9-6)}X(7.62-6)= (0.25÷3.0)X1.62 =0.134 (as Existing Road is > 6m) So. FINAL PLOT FAR= 3.384

Determination of Maximum FAR & Base FAR

Base FAR	3.384
Maximum FAR	4.1

Determination of Allowable FAR

Allowable FAR

Base FAR=3.384 Incentive or Bonus=0.2 (as per DAP 2025) (Land Area is within 3 Katha to 6 Katha) So Total Allowable FAR= 3.384+0.2 = 3.584 (Allowable FAR = < Maximum FAR)

 

Total FAR Area	3600X3.584= 12902.4 sft
Net Density	2 units per katha (as per DAP 2025)
Gross Flat Size	1480 sft (as per DAP 2025)

Allowable Units	Basic Unit =5X2= 10 nos
	Additional 10% Unit=1 no (as per DAP 2025)
	Total Allowable Unit =11 nos

 

Number of Story or Height (By Maintaining Minimum Ground Coverage)

Minimum Ground Coverage= 46.5% or 1674 sft So, Proposed Height would be 12902.4÷1674= 7.7 Final STORY=G+7.7

FAR Calculation 2025 বা ফার হিসাব নির্ণয় ২০২৫ উদাহরন-২ মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা

Land Area 15 Katha, Road width 80′ Occupancy Type E-1

বিস্তারিত আসছে……

 

————- চলবে———

#floor_area_ratio_calculator #far_chart_download #far_calculation_of_rajuk #far_calculation_as_per_new_dap #far_calculation_example #far_calculation_2025