ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫ এ কি পরিবর্তন হলো?

অবশেষে ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ প্রকাশিত হয়েছে যা আগের ২০০৮ সালের বিধিমালাকে প্রতিস্থাপন করেছে। ১৫-১২-২০২৫ তারিখে বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে ১৪ই ডিসেম্বরে প্রকাশিত উক্ত গেজেট আপলোড করা হয়। একই দিনে ড্যাপ ২০২২-৩৫ এর সংশোধনী হিসেবে ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেট প্রকাশিত হয়েছে। ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫ সংক্রান্ত নব্য প্রকাশিত গেজেটটি পর্যালোচনা করে বেশ কিছু প্রয়োজনীয় পরিবর্তন লক্ষ্য করা গিয়েছে। আসুন দেখা যাক কি সেই সব পরিবর্তন।

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫ PDF ডাউনলোড করতে এখানে ক্লিক করুন।

DAP Gazette 2025 PDF ড্যাপ ২০২৫ ডাউনলোড করতে এখানে ক্লিক করুন।

 

কিভাবে করবেন ফার এর হিসাব জানতে এখানে ক্লিক করুন

ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এর সেটব্যাক

সম্মুখ ব্যতীত অন্যান্য পার্শ্বের ক্ষেত্রে জমির পরিমানের পরিবর্তে ইমারতের উচ্চতাকে বিবেচনায় নিয়ে ২০২৫ এর বিধিমালাতে সেটব্যাক এর পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছে।

বাড়ি নির্মাণ ও স্থাপত্য সংক্রান্ত বই ROKOMARI থেকে কিনতে এখানে ক্লিক করুন

২০২৫ এর সংশোধন সমূহের বিস্তারিত ব্যাখ্যা সম্পর্কিত ওয়েবিনারে অংশগ্রহণ করতে ব্যানারের লিংকে প্রবেশ করে আসন সংরক্ষণ করুন। 

ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এর ভূমি আচ্ছাদন, অনাচ্ছাদিত স্থান ও বৃষ্টির পানি শোষণার্থে বাধ্যতামূলক সংরক্ষিত এলাকা।

বিধিমালা অনুযায়ী ১০ কাঠা বা তার চেয়ে কম আয়তনের জমিতে ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন ভূমি আচ্ছাদন বা Minimum Ground Coverage সংক্রান্ত নির্দেশণা প্রণয়ন করা হয়েছে।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫ এর প্রণোদনা সমূহ

ড্যাপ ২০২৫ এর গেজেট এ উল্লেখিত প্রণোদনা সমূহ ছাড়াও ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫ এ বাড়তি আরেকটি প্রনোদনা দেয়া হয়েছে । সেটা হচ্ছে জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের প্রণোদনা। জমিতে থাকা গাছ সংরক্ষণ করে নকশা প্রণয়ন করলে বিদ্যমান গাছের গূড়ির ব্যাস এর আকারের উপর নির্ভর করে এই প্রণোদনা দেয়া হবে।  জমিতে প্রাপ্য ফারভুক্ত মোট ক্ষেত্রফলের সাথে এই ক্ষেত্রফল যোগ হয়ে ভবনের আয়তন বাড়বে। নীচে এই সংক্রান্ত চার্ট দেয়া হলো।

নির্মাণ অনুমোদন আবেদন ফি কত ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫ অনুযায়ী?

এই বিধিতে ইমারত নির্মাণ অনুমোদন ফি বেশ কয়েকগুন বৃদ্ধি করা হয়েছে। ৫ কাঠা জমিতে ইমারত নির্মান অনুমোদন ফি যেখানে পূর্বে ছিলঃ ১১,০০০/- সেটা এখন বৃদ্ধি করে ৮০,০০০/- টাকার অধিক নির্ধারণ করা হয়েছে। এতে ভবন মালিকগন আরও সমস্যার সম্মুখীন হবেন। নীচে প্রতি বর্গমিটার হারে ভবন নির্মাণ অনুমোদনের ফি এর চার্ট দেয়া হলো।

Sewage Treatment Plant (STP) স্থাপন সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা

এই বিধিমালা অনুযায়ী ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার লক্ষ্যে STP (Sewage Treatment Plant) সংক্রান্ত সুনির্দিষ্ট কিছু নিয়মাবলী অনুসরণের বাধ্যবাধকতা রয়েছে। নতুন ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে নকশা অনুমোদনের সময়েই  ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমির জন্য বাধ্যতামূলকভাবে STP-এর সংস্থান রাখতে হবে এবং নির্মাণ কাজ চলাকালীন তা বাস্তবায়ন করতে হবে।

অন্যদিকে, যে সকল ভবন ইতিমধ্যে নির্মিত হয়ে গেছে বা বিদ্যমান রয়েছে, সেগুলোকে এই বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে; তবে বিশেষ যৌক্তিক কারণ সাপেক্ষে কর্তৃপক্ষ চাইলে এই সময়সীমা আরও সর্বোচ্চ এক বছর পর্যন্ত বৃদ্ধি করতে পারে।

তবে যে সকল ভবন সরাসরি ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য ব্যবস্থাপনা নেটওয়ার্কের সাথে যুক্ত রয়েছে, সেই সকল ভবনের ক্ষেত্রে আলাদাভাবে নিজস্ব STP স্থাপনের প্রয়োজন হবে না।

প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং:

স্মার্ট হোম সিস্টেমের জন্য অবকাঠামো এবং বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম (BMS) এর মতো প্রযুক্তির সমন্বয় বাধ্যতামূলক করা হচ্ছে, যা শক্তি সাশ্রয়ী ও উন্নত নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে।

টেকসই উন্নয়ন বা Sustainability:

শক্তি সাশ্রয় ও কার্বন নিঃসরণ কমানোর লক্ষ্যে উন্নত নির্মাণ সামগ্রী, উন্নত ইনসুলেশন (যেমন U-Value) এবং নবায়নযোগ্য শক্তির ব্যবহারকে উৎসাহিত করা হচ্ছে।
ফায়ার সেফটি ও ভেন্টিলেশন: অগ্নি নিরাপত্তা (Part B), বায়ুচলাচল (Part F) এবং অতিরিক্ত গরম হওয়া (Part O) সংক্রান্ত নিয়মগুলো আরও কঠোর করা হয়েছে।

আরও বিস্তারিত আসছে………

বাড়ি নির্মাণ ও স্থাপত্য সংক্রান্ত বই ROKOMARI থেকে কিনতে এখানে ক্লিক করুন

#ঢাকা-মহানগর-ইমারত-নির্মাণ-বিধিমালা-২০২৫ #ঢাকা-মহানগর-ইমারত-বিধিমালা-২০২৫